Hvad en fjernvarmeunit egentlig gør
Fjernvarmen kommer ind i huset som varmt vand i to rør, et fremløb og et returløb. Fjernvarmeunitten er stedet hvor det vand bliver fordelt. En del af varmen går ud til radiatorerne og gulvvarmen, en anden del bruges til at lave varmt brugsvand til bruser og køkkenvask. Resten, det afkølede vand, sendes tilbage til værket.
Selve unitten er som regel et hvidt skab på væggen i bryggers, kælder eller et teknikskab. Bag fronten sidder ventiler, en eller to varmevekslere, termostater, måleren fra fjernvarmeselskabet og på mange anlæg en cirkulationspumpe og en ekspansionsbeholder. Det lyder af meget, men det er et ret enkelt system, og det er også derfor det kan køre i mange år uden at nogen kigger på det.
Det er samtidig problemet. Fordi en unit sjældent går helt i stå, bliver den ofte siddende længe efter at den er holdt op med at arbejde effektivt. Den leverer stadig varme. Den gør det bare dyrere end nødvendigt.
Hvor mange år holder en fjernvarmeunit
De fleste units holder et sted mellem 15 og 25 år. Spændet er stort, og det skyldes især to ting: vandkvaliteten og om anlægget har været efterset undervejs.
I København og omegnen er vandet hårdt. Kalken sætter sig i varmeveksleren til det varme brugsvand, og jo tykkere laget bliver, jo dårligere overføres varmen. Et anlæg i et område med blødt vand kan sagtens nå 25 år. Et anlæg i Brønshøj eller Vanløse, der aldrig er blevet afkalket, kan være slidt op efter 15. Har du allerede problemer med kalk andre steder i huset, er et blødgøringsanlæg værd at overveje i samme ombæring, fordi det også forlænger levetiden på den nye unit.
Er din unit fra før 2005, er den under alle omstændigheder ved at være oppe i årene. Det betyder ikke at den skal skiftes i morgen, men det er et godt tidspunkt at få den set efter, før den beslutter sig for dig.
Direkte eller indirekte fjernvarmeunit
Det er det første valg du skal forholde dig til, og det afgør mere end man skulle tro.
I et direkte anlæg løber fjernvarmevandet ud i husets radiatorer. Der er ingen veksler imellem. Det giver en enkel unit med færre dele, mindre rørføring og et lidt lavere varmetab. Til gengæld er dine radiatorer koblet direkte på fjernvarmenettets tryk og vandkvalitet.
I et indirekte anlæg sidder der en varmeveksler mellem fjernvarmen og husets eget varmekredsløb. Husets radiatorvand er adskilt fra fjernvarmevandet, og kredsen har sin egen pumpe, ekspansionsbeholder, sikkerhedsventil og manometer. Det koster lidt mere og fylder lidt mere, men det beskytter husets installation, og en utæthed i en radiator tømmer ikke fjernvarmenettet ud på dit gulv.
Hvilken løsning der er den rigtige, afhænger af to ting. Hvad dit fjernvarmeselskab kræver i dit område, og hvordan rørene i huset ser ud. Gamle radiatorer og ældre rør i en villa fra 1930’erne har det typisk bedst med et indirekte anlæg. Et nyere parcelhus med godt rørsystem kan sagtens køre direkte. Har du et indirekte anlæg i dag, er det også det tryk på manometeret og den luft i systemet vi skrev om i guiden til at udlufte radiatoren rigtigt.
Varmt vand fra beholder eller veksler
Den anden store beslutning er hvordan det varme brugsvand skal laves.
Med en gennemstrømningsveksler varmes vandet op i det øjeblik du åbner for hanen. Der står ikke varmt vand og venter, så der er intet varmetab fra en beholder og ingen grund til at bekymre sig om legionella. Til et almindeligt hus dimensioneres veksleren typisk til omkring 32 kW, og det rækker til et brusebad og en køkkenvask på samme tid. Det er den løsning de fleste vælger i dag.
En unit med varmtvandsbeholder giver mening hvis I er mange i husstanden, har to badeværelser der bruges samtidig om morgenen, eller har et stort badekar. Beholderen skal holde mindst 55 grader for at holde legionella nede, og den har et konstant lille varmetab. Den er ikke forkert, men den skal vælges fordi der er brug for den, ikke af vane. Har du allerede en ældre beholder, kan du se priser og tegn på slid i guiden om udskiftning af varmtvandsbeholder.
Vejrkompensering betaler sig
Har du mulighed for det, så vælg en unit med vejrkompensering. En udeføler fortæller unitten hvor koldt det er, og fremløbstemperaturen til radiatorerne justeres efter det. En mild oktoberdag kører anlægget med lavere temperatur end en frostnat i januar. Resultatet er en lavere returtemperatur, bedre afkøling og en mere jævn varme i huset. Mange fjernvarmeselskaber har en tarif hvor dårlig afkøling koster ekstra, så det her er ikke kun komfort, det er penge.
Tegn på at din fjernvarmeunit skal skiftes
En unit siger sjældent direkte fra. Den sender signaler, og de fleste af dem bliver overset fordi de kommer langsomt. Her er dem vi oftest møder ude hos kunderne.
Det varme vand svinger. Bruseren bliver kold et øjeblik og så varm igen, eller det tager længere tid før vandet bliver varmt. Det er klassisk kalk i veksleren eller en termostatventil der er ved at give op.
Fjernvarmeselskabet har skrevet om din afkøling. Får du en ekstraregning eller et brev om for høj returtemperatur, er det tit unitten der ikke regulerer ordentligt længere.
Der er fugt eller grønne belægninger ved samlinger og ventiler. Et lille siv kan stå på i månedsvis før det bliver til en rigtig utæthed. Drypper det, så luk for unitten og ring efter akut VVS-hjælp frem for at vente til mandag.
Pumpen larmer, eller radiatorerne bliver ikke varme alle sammen. Det kan være pumpen, det kan være luft, og det kan være indreguleringen. Men på en ældre unit er det ofte flere ting på én gang.
Reservedelene er udgået. Når en VVS’er siger at delen ikke længere produceres, er det et ret klart signal om at en reparation kun køber tid.
Hvad koster en ny fjernvarme unit
Som tommelfingerregel koster selve unitten mellem 15.000 og 30.000 kroner til et almindeligt parcelhus. Med montering, afmontering af den gamle og tilpasning af rørene lander en samlet udskiftning typisk et sted mellem 25.000 og 45.000 kroner. Vælger du en unit med varmtvandsbeholder, eller skal der laves større ændringer på rørføringen, ender prisen højere.
Prisen afhænger især af hvor meget der skal ændres omkring unitten. Kan den nye hænge præcis hvor den gamle sad, og passer tilslutningerne, er det en dagsopgave. Skal unitten flyttes, skal der trækkes nye rør til gulvvarme, eller skal et direkte anlæg laves om til indirekte, tager det længere. Det er også derfor et prisoverslag uden at have set anlægget sjældent holder.
Mærkerne på det danske marked er blandt andet Danfoss, Termix, Metro Therm, Redan og Wavin. Der er ikke ét bedste mærke. Der er den unit der passer til dit hus, din husstand og dit selskabs krav, og den skal installeres og indreguleres korrekt for at levere det den lover.
Står du ikke med fjernvarme i dag, men overvejer at skifte fra gas eller olie, er det et andet regnestykke med stikledning og tilslutningsbidrag. Det har vi gennemgået i indlægget om hvad installation af fjernvarme koster.
Sådan foregår en udskiftning
En udskiftning af fjernvarmeunit i et parcelhus er som regel klaret på en arbejdsdag. Vi lukker for hovedhanerne, tømmer anlægget, tager den gamle unit ned og monterer den nye. Bagefter fylder vi systemet, udlufter, indregulerer og tjekker at afkølingen er som den skal være. Fjernvarmeselskabet skal typisk have besked, og de kræver som regel at arbejdet udføres af en autoriseret VVS-installatør.
Vil du være sikker på at vælge rigtigt, så få anlægget gennemgået før du bestiller. Vi tilbyder rådgivning om valg af fjernvarmeunit, hvor vi ser på huset, forbruget og dit selskabs krav. Når valget er truffet, klarer vi udskiftning af fjernvarmeunit fra afmontering til indregulering. Mindre fejl på en unit der stadig har år tilbage, klares som almindelig service og reparation af varmeanlæg.
Vi skifter units i hele København og omegn og har mange af dem hængende i Husum, Brønshøj og Rødovre, hvor husene ofte er fra samme årgange og har de samme udfordringer. Boligforeninger og rækkehusbebyggelser med mange ens units kan med fordel samle udskiftningen i en aftale om ejendomsservice, så det ikke bliver akut én unit ad gangen.
Ofte stillede spørgsmål.
Hvor mange år holder en fjernvarmeunit?
Typisk mellem 15 og 25 år. Hårdt vand forkorter levetiden, fordi kalken sætter sig i varmeveksleren. Er din unit over 15 år og har du problemer med det varme vand eller afkølingen, er det tid til at få den gennemgået.
Hvad koster en ny fjernvarmeunit?
Selve unitten koster typisk 15.000 til 30.000 kroner til et parcelhus. En samlet udskiftning med montering lander som regel mellem 25.000 og 45.000 kroner. Varmtvandsbeholder og ændringer på rørføringen trækker prisen op.
Hvilken fjernvarmeunit er bedst?
Det afhænger af huset. Gennemstrømningsveksler til varmt vand passer de fleste husstande, mens store familier med flere badeværelser kan have gavn af en beholder. Vælg en unit med vejrkompensering, og sørg for at den bliver indreguleret korrekt efter montering. Mærket betyder mindre end valget af type.
Skal jeg vælge en direkte eller indirekte fjernvarmeunit?
Et direkte anlæg er enklere og har lidt lavere varmetab. Et indirekte anlæg adskiller husets radiatorvand fra fjernvarmenettet og beskytter især ældre rør og radiatorer. Dit fjernvarmeselskab kan have krav til hvilken type du må bruge.
Må jeg selv skifte min fjernvarmeunit?
Nej. Fjernvarmeselskaberne kræver som regel at arbejdet udføres af en autoriseret VVS-installatør, og selskabet skal typisk have besked inden udskiftningen. Forkert montering eller indregulering kan desuden give dårlig afkøling og en højere varmeregning.
