Hvad er en faldstamme
En faldstamme er det lodrette afløbsrør, der går gennem bygningen fra kælderen og op gennem etagerne. Alt spildevand fra toilet, bruser, håndvask og ofte også køkkenvask løber ud i et vandret afløbsrør og videre ind i faldstammen. Derfra falder vandet ned til bunden af bygningen, hvor stammen bøjer ud og fortsætter i kloakledningen under huset eller under kældergulvet.
Navnet siger det hele. Det er en stamme, som alle grenene hænger på, og vandet løber af sig selv ved hjælp af faldet. Der er ingen pumpe og ingen motor. Det eneste der skal til for at systemet virker, er at rørene er hele, at der er luft nok i dem, og at der ikke sidder noget fast undervejs.
I et parcelhus er der som regel én faldstamme, nogle gange to. I en etageejendom er der typisk én eller flere stammer pr. opgang, og hver stamme betjener alle lejlighederne lodret over hinanden. Det er derfor at et problem på tredje sal hurtigt bliver naboens problem på første.
Hvor sidder faldstammen
Den sidder næsten altid tæt på toilettet. Toilettet har det største afløb i boligen, og det skal helst have så kort vej som muligt til stammen. Kig efter et tykt, lodret rør bag toilettet, i et hjørne af badeværelset eller inde i en indbygning eller en skakt, der går fra gulv til loft.
I mange københavnske ejendomme fra før 1960 står faldstammen synligt i badeværelset eller køkkenet, ofte malet i samme farve som væggen. I nyere byggeri og i badeværelser, der er renoveret, er den bygget ind bag en gipsvæg eller en flisebeklædt kasse, men den er der stadig. Ser du en kasse i hjørnet, der ikke rigtig har en funktion, er det sandsynligvis dér.
I ældre etageejendomme er der desuden ofte en separat køkkenfaldstamme. Den sidder ved køkkenvasken, typisk mod bagtrappen, og den har tit en mindre dimension end stammen på badeværelset. Køkkenstammen er den, der oftest stopper, fordi fedt fra opvasken sætter sig på rørvæggen og bygger op over år.
Hvad er en faldstamme lavet af
Materialet afslører en del om både alder og tilstand. I Danmark finder du især tre typer.
Faldstamme i støbejern
Støbejern var standard i boligbyggeriet frem til 1970erne og sidder stadig i en stor del af hovedstadens etageejendomme. Rørene er tunge, solide og dæmper lyden af vand godt. Problemet er, at støbejern ruster indefra. Belægninger gør rørets indre ru, så snavs lettere sætter sig fast, og med tiden kan der komme revner og tæringer, især i bøjningerne og ved samlingerne.
Faldstamme i plast
Siden 1970erne er de fleste nye faldstammer lavet i PVC eller PP. Plastrør ruster ikke, de er lette at arbejde med, og indersiden forbliver glat. Til gengæld larmer de mere, når der skylles ud ovenpå, med mindre de er lydisolerede eller bygget ind.
Faldstamme med strømpeforing
En del ældre støbejernsstammer er blevet forsynet med en strømpe, også kaldet relining. Her trækkes et foringsrør op gennem den gamle stamme og hærder på indersiden, så der reelt sidder et nyt rør inde i det gamle. Udefra ligner det stadig støbejern, så det kan være svært at se, om det er gjort.
Dimensionen er typisk omkring 100 til 110 millimeter på stammer, der har toiletter tilsluttet. Mindre stammer til køkken og håndvaske kan være smallere.
Hvor lang tid holder en faldstamme
Der findes ikke ét tal, men der findes gode pejlemærker. En faldstamme i støbejern regnes ofte for at holde 50 til 70 år, og mange holder længere, hvis vandet er blødt og stammen er vedligeholdt. En plaststamme kan forventes at holde mindst lige så længe. Det betyder, at rigtig mange ejendomme i byerne i dag har stammer, der har passeret den forventede levetid.
Alder alene er dog ikke en grund til at skifte. En 80 år gammel stamme kan være i fin stand, mens en 40 år gammel kan være tæret i bunden. Derfor er en TV-inspektion, hvor et kamera føres ned gennem røret, den eneste sikre måde at vurdere tilstanden på.
Tegn på en slidt eller stoppet faldstamme
En faldstamme siger sjældent fra med et brag. Der kommer signaler, og de er værd at tage alvorligt.
Kloaklugt i badeværelset eller køkkenet, selvom vandlåsene er fyldte. Det kan være en utæt samling på stammen. Vi har samlet de typiske årsager i guiden til hvad du gør, når afløbet lugter.
Gurglen i håndvasken eller toilettet, når naboen skyller ud. Det tyder på at stammen ikke får luft nok, eller at den er ved at stoppe til længere nede.
Vand der kommer op i gulvafløbet i stuen eller på første sal. Det er det klassiske tegn på en stoppet faldstamme, fordi vandet fra etagerne ovenover ikke kan komme forbi propperne i bunden og i stedet finder den laveste udgang.
Rustbrune pletter, fugt eller afskallet maling på væggen omkring stammen. Her kan der være en tæring eller en revne, der siver.
Langsomt afløb i flere lejligheder på samme tid. Er det kun din håndvask, ligger problemet i dit eget afløb. Er det hele opgangen, sidder det i stammen.
Udluftning af faldstammen og reglerne bag
En faldstamme skal have luft for at fungere. Når en stor mængde vand falder ned gennem røret, skubber det luft foran sig og trækker et undertryk efter sig. Uden udluftning suger undertrykket vandet ud af vandlåsene i boligerne, og så har kloaklugten fri adgang. Det er også derfor, toilettet nogle gange gurgler af sig selv.
Normen for afløbsinstallationer, DS 432, som Bygningsreglementet henviser til, kræver at afløbssystemet udluftes til det fri. I praksis sker det ved at faldstammen føres op gennem taget med en åben udluftning. Det er den løsning, der sidder i langt de fleste ejendomme.
Indendørs findes der undertryksventiler, der monteres på toppen af en stamme og lukker luft ind, når der opstår undertryk. De kan bruges som supplement på enkelte stammer, for eksempel ved en tilbygning, men de må ikke erstatte udluftningen til det fri for hele installationen. Ventilen skal sidde tilgængeligt, så den kan efterses, og den skal være godkendt til formålet.
Arbejde på faldstammen og andre afløbsinstallationer skal i øvrigt udføres af en autoriseret kloakmester eller VVS-installatør. Det gælder også, når en stamme bliver flyttet eller forlænget under en renovering.
Hvem har ansvaret for faldstammen
I et parcelhus er det ejeren. I en etageejendom er det sjældent så enkelt. I de fleste ejer- og andelsforeninger er faldstammen fællesejendom, mens det enkelte afløbsrør fra din installation og frem til stammen hører til lejligheden. Grænsen står i vedtægterne, og den er ikke den samme alle steder. I en lejebolig er det udlejeren.
Det har betydning, når du planlægger en badeværelsesrenovering. Står der en gammel støbejernsstamme bag toilettet, bør foreningen spørges, før væggen lukkes, for det er langt billigere at skifte stammen mens badeværelset alligevel står åbent. Vi har beskrevet de typiske overraskelser i guiden om hvad et nyt badeværelse koster.
For bestyrelser giver det mening at have stammerne med i en fast vedligeholdelsesplan. Med VVS-ejendomsservice til boligforeninger kan stammerne spules og inspiceres med faste mellemrum, så et stop i bunden ikke ender som en vandskade i stuelejligheden. Vi arbejder især i ejendomme i Nørrebro, Frederiksberg, Valby og Brønshøj, hvor støbejernsstammerne fra 1930erne og 1950erne stadig er i brug.
Hvad du selv kan gøre, og hvornår du skal ringe
Du kan gøre meget for at holde stammen fri. Hæld aldrig fedt i køkkenvasken, brug ikke kemiske afløbsrensere, der tærer på gamle rør, og smid kun toiletpapir i toilettet. Ved et lokalt stop i dit eget afløb kan du ofte klare det selv. Se hvordan i guiden til et stoppet toilet.
Kommer der vand op i gulvafløbet, eller stopper det i flere lejligheder på én gang, skal stammen spules af en fagmand. Løber det over, så stop med at bruge vand i opgangen og ring efter akut VVS. Er du i tvivl om tilstanden på stammen før et køb eller en renovering, kan en uforpligtende rådgivning med TV-inspektion give et klart svar, og mindre utætheder ved samlinger kan klares som en almindelig reparation af rør og afløb.
Ofte stillede spørgsmål.
Hvad betyder faldstamme?
En faldstamme er det lodrette afløbsrør, der fører spildevand fra toiletter, bruser og vaske ned gennem bygningen til kloakken. Navnet kommer af, at vandet falder ned gennem røret uden pumpe.
Hvor sidder faldstammen?
Typisk tæt ved toilettet, enten synligt i et hjørne af badeværelset eller bygget ind i en kasse eller skakt, der går fra gulv til loft. I ældre etageejendomme er der ofte også en køkkenfaldstamme ved køkkenvasken.
Hvor lang tid holder en faldstamme?
En faldstamme i støbejern holder ofte 50 til 70 år og nogle gange længere. Plaststammer forventes at holde mindst lige så længe. Den reelle tilstand kan kun vurderes med en TV-inspektion.
Hvad koster det at få skiftet en faldstamme?
Prisen afhænger af antal etager, materiale, adgangsforhold og om badeværelserne skal brydes op. I etageejendomme regnes det typisk pr. opgang eller pr. lejlighed, og strømpeforing er som regel billigere end en fuld udskiftning. En besigtigelse med TV-inspektion er nødvendig for en reel pris.
Skal en faldstamme udluftes over tag?
Ja. Afløbssystemet skal efter DS 432 udluftes til det fri, normalt via en faldstamme ført op over tag. Undertryksventiler indendørs kan bruges som supplement på enkelte stammer, men ikke som eneste udluftning.
